杭州樓市調控再升級：司法拍賣房納入限購，精准打擊炒房行為

2025年7月23日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），從​​住房限購、貸款管理、中介監管、信息發佈​​四大維度強化調控，旨在遏制投機炒房、維護市場平穩健康發展。這一政策是杭州繼2025年1月、3月樓市新政後的又一“補丁”，體現了地方政府對“房住不炒”定位的堅定執行。

​​一、事件核心：四大舉措精准發力，直擊炒房痛點​​

《通知》的核心內容圍繞“防炒作、穩預期”展開，具體包括：

1. ​​司法拍賣房納入限購範圍​​：

   
   

   規定參與杭州市限購範圍內住房司法拍賣的競買人（含自然人、法人及其他組織），須符合本市住房限購政策。已進入司法拍賣競價環節的，仍按原政策執行。此舉直接堵住了“法拍房不限購”的漏洞，防止炒房客通過司法拍賣規避限購政策，搶購稀缺房源。

2. ​​嚴控經營貸、消費貸違規流入樓市​​：

   
   

   嚴禁發放用於購房首付款或償還首付款的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格審查貸款真實性，加強貸後資金管理。此舉針對“首付貸”“消費貸炒房”等違規行為，切斷炒房資金的非法來源，降低市場杠杆風險。

3. ​​嚴厲打擊中介機構違法違規行為​​：

   
   

   中介機構不得受理並對外發佈​​掛牌價格明顯高於合理成交價格​​的房屋信息，不得鼓動賣家高價掛牌、捏造虛假高價成交案例營造房價上漲假像。對存在虛假廣告、惡意哄抬房價等行為的中介機構及從業人員，依法採取約談、暫停網簽、列入“黑名單”等措施，涉嫌犯罪的移交司法機關。此舉規範了中介機構的經營行為，防止其成為炒房的“推手”。

4. ​​嚴格規範房地產市場信息發佈​​：

   
   

   要求各網絡平臺賬號及網絡群嚴格遵守法律法規，規範信息發佈內容，加強合法性、真實性、導向性審查。對不實傳播樓市政策、製造虛假熱銷、助推投機炒房的有害信息，依法嚴肅查處。此舉淨化了市場輿論環境，避免虛假信息誤導購房者。

​​二、政策背景：市場過熱倒逼調控升級​​

杭州此次調控升級並非偶然，而是​​市場過熱、炒房行為抬頭​​的必然結果。

• ​​市場表現​​：2025年以來，杭州樓市呈現“量價齊升”態勢，部分熱點區域（如奧體博覽城、未來科技城）房價漲幅明顯，二手房掛牌量激增，市場投機氛圍濃厚。

• ​​政策信號​​：住房和城鄉建設部多次強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，要求城市政府“毫不動搖堅持調控”，堅決遏制投機炒房。杭州作為新一線城市，需嚴格落實中央要求，維護市場穩定。

• ​​前期政策效果​​：2025年1月、3月的樓市新政雖已取得一定成效，但仍存在“法拍房不限購”“經營貸違規流入”等漏洞，需通過“補丁”政策進一步完善。

​​三、市場反應：短期降溫，長期利好​​

《通知》發佈後，杭州樓市反應迅速：

• ​​購房者預期轉變​​：部分原本計劃通過“法拍房”“經營貸”炒房的投資者開始觀望，市場投機需求有所下降。

• ​​中介機構調整策略​​：多家中介機構表示將嚴格遵守新規，加強對房源信息的審核，避免發佈虛假高價信息。

• ​​土地市場穩定​​：7月22日，杭州2宗涉宅用地出讓均溢價成交（溢價率7.29%、29.65%），顯示房企對優質區域的信心未受政策影響，市場仍保持理性。

業內專家表示，此次調控升級是杭州樓市“精准調控”的體現，短期將抑制投機需求，長期將促進市場回歸“居住屬性”，有利於樓市的健康穩定發展。

​​四、未來展望：調控將持續，市場將趨穩​​

杭州此次調控升級釋放了明確信號：​​地方政府將堅決落實“房住不炒”定位，持續完善調控政策​​。未來，杭州可能會進一步加強對“學區房”“地鐵房”等熱點房源的監管，規範開發商的營銷行為，推動樓市向“租購並舉”“精准供給”方向轉型。

對於購房者而言，此次調控是一次“利好”：一方面，投機需求減少將降低市場競爭壓力，剛需購房者更容易買到合適的房源；另一方面，市場穩定將避免房價大起大落，保障購房者的財產安全。

​​結語：杭州樓市調控的“精准度”與“溫度”​​

杭州此次樓市調控升級，既體現了對“房住不炒”定位的堅定執行，又兼顧了市場的合理需求。通過“補丁”政策堵住漏洞、規範行為，杭州有望實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，為全國樓市調控提供“杭州經驗”。

未來，隨著更多城市加入“精准調控”的行列，中國樓市將逐步告別“大起大落”，走向“平穩健康”的發展軌道。