北京推出“職住平衡”購房新政，定向放鬆核心區限購

2025年9月1日，北京市住房和城鄉建設委員會發佈《關於實施職住平衡支持政策優化住房限購措施的通知》，宣佈對北京市核心城區實行定向限購放鬆政策。這一政策被視為繼8月底一線城市全面取消限購後，樓市調控進一步精准化、精細化的標誌性事件，立即引發市場高度關注。

政策核心：精准調控促進職住平衡

根據財聯社第一時間獲取的政策檔，北京市此次推出的新政主要包含三個方面：

人才購房優惠：對在北京核心城區工作並連續繳納社保滿3年的非京籍人才，取消購房限制條件。這些人才包括國家重點實驗室、高新技術企業、金融企業等重點機構的核心技術人員和管理人員。

多孩家庭支持：對生育二孩及以上家庭，在購買改善型住房時提供資格認定便利和稅費減免，家庭購買第二套住房的首付比例可從普通標準的50%下調至40%。

區域定向調整：政策主要適用於朝陽、海澱、豐臺等核心城區，對通州、大興等郊區維持現有政策不變，體現了"因區施策"的精准調控思路。

指南針房地產研究院監測數據顯示，政策發佈後一小時內，北京市房地產諮詢量環比增長250%，其中海澱區、朝陽區的高新技術企業聚集區域諮詢量增幅最為明顯。百度搜索指數顯示，"北京購房新政"、"職住平衡政策"等關鍵字搜索量飆升650%，登上百度熱搜榜前三。

然而，市場反應相對理性。多數購房者表現出謹慎態度，更關注政策具體實施細則和自身資格條件。鏈家地產首席分析師王鵬表示："與之前全面取消限購時的狂熱不同，這次定向放鬆政策帶來的更多是針對性需求釋放，不會引發市場大幅波動。"

此次北京推出定向放鬆政策，背後有著深層次的考量：

人才競爭白熱化：隨著上海、深圳等城市紛紛推出人才安居政策，北京面臨高端人才流失壓力。2025年上半年數據顯示，北京高新技術企業人才淨流出率同比上升2.3個百分點。

房地產市場分化：8月底全面取消限購後，北京郊區市場活躍度明顯提升，但核心城區由於房價高企，市場仍然相對冷清，需要針對性政策啟動。

職住平衡需求：北京長期存在職住分離問題，平均通勤時間居全國首位，政策希望通過引導人才在工作地附近安居，緩解交通壓力。

多位專家認為，北京此次政策調整標誌著中國房地產調控進入新階段。

中國房地產協會副會長楊科偉表示："從全面放鬆到精准調控，說明政策制定更加注重實效。'職住平衡'理念的引入，使房地產政策與城市發展規劃、人才戰略更好地結合。"

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為："這種定向放鬆、精准施策的方式，既能夠支持合理住房需求，又能夠避免市場過熱，可能成為未來一線城市調控的主要模式。"

分析師普遍認為，新政將帶來結構性市場機會：

核心城區優質住宅專案可能迎來需求釋放，特別是海澱中關村、朝陽CBD等重點區域

人才導向型住房需求增加，高品質、配套完善的改善型專案更受青睞

租賃市場可能同步受益，政策帶動的人口聚集將提升區域租賃活力

然而，市場整體不會出現大幅上漲。中原地產首席分析師張大偉指出："政策精准性強，覆蓋人群有限，不會造成全面性影響。預計北京樓市將保持穩中有升的態勢，不會出現劇烈波動。"

北京此次政策調整預示著中國房地產調控正在向更加精細化、差異化的方向發展。各城市將更多考慮自身發展特點、人口結構和產業需求，制定更加精准的房地產政策。

這種轉變表明中國房地產市場正在從過去的"一刀切"調控模式，轉向更加成熟、穩定的新發展階段。投資者和購房者都需要適應這種變化，更加關注區域差異和結構性機會，而非期待全面性行情。

隨著"金九銀十"傳統銷售旺季的到來，北京樓市能否借助新政實現穩健發展，市場正拭目以待。