成都“多孩家庭購房新政”落地：二孩及以上家庭可多購一套，樓市“剛需+改善”雙輪激活

2025年8月21日，成都市住房和城鄉建設局聯合財政局、衛健委等部門發佈《關於優化生育家庭住房保障政策的通知》（以下簡稱“新政”），​​核心內容包括：二孩及以上家庭可在限購區域內多購買1套普通商品住房（原限購1套）、首套房貸首付比例降至20%（二套降至30%）、公積金貸款額度最高可貸120萬元（較此前提升20%），並給予每多生育1個孩子5萬元購房補貼​​。這一被稱為“成都樓市最暖政策”的出臺，瞬間點燃西南地區樓市關注——財聯社數據顯示，政策發佈當日，“成都多孩家庭購房新政”百度搜索量激增1800%，成都住保房管局官網諮詢量單日破1.2萬；指南針研究院監測顯示，“成都 樓市新政”相關話題閱讀量突破4億次，登頂熱搜榜第一；貝殼研究院預測，2025年成都新房成交量或環比增長45%，多孩家庭改善型住房需求占比將從15%提升至25%。

​​一、事件核心：“生育友好+住房支持”雙軌驅動，精准激活家庭需求​​

此次新政的核心是通過​​“多孩可多購”“首付雙降”“補貼加碼”​​三大組合拳，針對性解決成都樓市“剛需家庭購房難、多孩家庭住房緊、改善需求被壓制”的三大痛點，推動市場從“存量博弈”向“增量激活”跨越。具體政策亮點如下：

​​1. 多孩家庭“多購權”：從“限購1套”到“彈性擴容”​​

原政策要求成都戶籍家庭限購1套普通商品住房，新政策明確“二孩及以上家庭可在限購區域內再購1套”（總套數不超過2套）。這一調整直接覆蓋約40%的成都家庭（據成都市衛健委2024年統計，全市二孩及以上家庭占比達38%），財聯社調研顯示，新政發佈首周，成都多孩家庭諮詢客戶占比從25%升至50%。

​​2. 首付比例“雙降”：剛需與改善型需求同步“減負”​​

首套房貸首付比例從30%降至20%（二套從40%降至30%），以一套總價300萬元的首套房為例，貸款240萬元（首付20%），30年等額本息月供從1.5萬元降至1.2萬元（降幅20%）；二套房貸款180萬元（首付30%），月供從1.1萬元降至9000元（降幅18%）。

​​3. 補貼與貸款“加碼”：生育成本“貨幣化”降低​​

新政將公積金貸款最高額度從100萬元提升至120萬元（夫妻雙方繳存），並針對多孩家庭額外增加“生育補貼”——每多生育1個孩子可獲5萬元購房補貼（最多3個，總補貼15萬元）。同時，支持“以舊換新”置換需求——出售現有住房後，公積金貸款額度可疊加原住房貸款餘額（最高不超過120萬元），有效降低多孩家庭“換大房”的資金壓力。

​​二、背景分析：成都“人口流入+生育壓力”的雙重倒逼​​

此次新政出臺，並非偶然，而是​​人口持續流入、生育率偏低、樓市庫存高企​​三重壓力下的必然選擇。

​​1. 人口紅利：成都成“新一線人口磁極”​​

2024年成都常住人口突破2200萬（新增28萬），連續8年居全國新增人口城市榜首。大量年輕家庭（25-35歲占比超60%）湧入，但受限於“房價高、育兒成本高”，部分家庭被迫“暫緩生育”或“選擇小戶型”。成都市統計局數據顯示，2024年全市出生人口10.8萬（同比下降3%），生育率1.2（低於全國1.3的平均水平）。

​​2. 樓市現狀：庫存高企，改善需求“蓄勢待發”​​

2025年上半年，成都新建商品住宅庫存去化週期達22個月（正常區間為12-18個月）；二手房市場掛牌量突破18萬套（同比增25%），但成交週期從4個月延長至7個月，部分房源因“戶型過小”（70㎡以下占比超40%）無人問津。中指研究院數據顯示，7月成都新房價格環比下跌0.9%（連續4個月下跌），二手房價格環比下跌1.1%（創2023年以來最大單月跌幅）。

​​3. 政策邏輯：“生育友好”與“樓市穩增長”雙贏​​

成都作為西部經濟中心（2024年GDP達2.8萬億元），需通過“人口+產業”雙輪驅動保持競爭力。新政通過“住房支持”降低生育成本（預計每年為多孩家庭節省購房支出超20億元），既能提升生育意願（成都市衛健委目標：2026年生育率回升至1.4），又能激活改善型住房需求（預計拉動新房成交量增長30%），實現“人口增長-住房消費-經濟增長”的良性循環。

​​三、市場反應：購房者、開發商與中介的“三重共振”​​

​​1. 多孩家庭：“終於能換大房子了”，改善需求集中釋放​​

• ​​諮詢量井噴​​：財聯社數據顯示，新政發佈首周，成都多孩家庭（二孩及以上）購房諮詢量環比增長700%，其中30-40歲群體占比超70%（主要來自互聯網、教育、醫療等行業），某成都錦江區樓盤銷售經理表示：“今天接待了80組多孩家庭客戶，有15組當場交定金，都是‘賣一買二’的典型。”

• ​​置換需求爆發​​：貝殼數據顯示，新政發佈後，成都70-120㎡“剛改型”住房帶看量環比增長600%，120-180㎡“改善型”住房成交週期從7天縮短至3天（原需10天）。

​​2. 開發商：“推盤重心”轉向改善，品質升級加速​​

• ​​產品結構調整​​：某TOP20房企成都區域負責人表示：“新政後，我們調整了推盤策略——將原計劃的‘70㎡兩居’改為‘90-110㎡三居’，並增加‘雙衛’‘兒童房’等功能區，預計這類產品的去化率將從50%提升至80%。”

• ​​促銷力度收縮​​：新政前，成都部分項目推出“8折”“送車位”，新政後僅保留“購房送裝修”“車位券”等溫和優惠，開發商更注重“戶型設計”“社區配套”等硬實力。

​​3. 中介機構：“帶看量”翻倍，業務向“改善型”傾斜​​

• ​​帶看結構變化​​：鏈家數據顯示，新政發佈首周，成都二手房帶看量環比增長500%，其中“多孩家庭置換”需求占比達40%（原15%），“跨區帶看”（如從雙流到高新區）占比提升至50%（原25%）；

• ​​傭金模式創新​​：部分中介推出“多孩家庭專屬服務包”（含育兒諮詢、教育資源對接），傭金率從2%提高至2.5%，但客戶接受度提升30%。

​​四、深層影響：從“政策鬆綁”到“社會價值”的多重躍升​​

​​1. 對家庭：“生育友好”從“口號”到“實惠”​​

• ​​生育意願提振​​：成都市衛健委調查顯示，新政發佈後，60%的多孩家庭表示“生育計劃提前”，30%表示“考慮生育三孩”；

• ​​居住品質提升​​：多孩家庭通過“多購一套”或“置換大房”，獲得了更寬敞的居住空間（平均增加30-50㎡），兒童活動區、書房等功能區配置率從40%提升至70%。

​​2. 對樓市：“剛需+改善”雙輪驅動，結構更健康​​

• ​​改善型需求占比提升​​：指南針研究院預測，2026年成都改善型住房（90㎡以上）成交占比將從2024年的35%提升至45%，成為市場主力；

• ​​庫存去化加速​​：新政後，成都新房庫存去化週期預計從22個月縮短至18個月（正常區間），二手房掛牌量增速放緩（環比下降10%）。

​​3. 對城市：“人口磁極”效應強化，產業與住房聯動​​

• ​​人口吸引力提升​​：新政釋放的“生育友好”信號，與成都“產業強市”（電子信息、生物醫藥等千億級產業）形成共振，2025年下半年成都新增人口或突破30萬（2024年為28萬）；

• ​​教育資源聯動​​：部分樓盤推出“購房送學區資格”（與新都區、雙流區教育局合作），推動“住房-教育”資源整合，提升區域價值。

​​五、未來展望：短期“量價企穩”，長期“人口-產業”良性循環​​

貝殼研究院預測，此次成都“多孩家庭購房新政”是樓市“築底”的關鍵信號，市場全面復蘇或需3-6個月：

• ​​短期（2025年三季度）​​：成都新房成交量環比增長45%，多孩家庭改善型住房價格跌幅收窄至0.3%以內；

• ​​中期（2026年上半年）​​：改善型需求持續釋放，核心區（如高新區、錦江區）房價或小幅上漲（2%-3%）；

• ​​長期（2027年後）​​：樓市將進入“穩態”，與人口增長、產業升級更緊密掛鉤，成都或成“新一線生育友好型城市”標杆。

​​結語：政策有溫度，樓市有未來​​

成都“多孩家庭購房新政”的落地，不僅是一次樓市政策的調整，更是“生育友好型社會”建設的生動實踐。它用“多購一套”的彈性空間回應了家庭的“生育期待”，用“首付雙降”的實招緩解了剛需的“上車壓力”，更用“補貼加碼”的暖政為改善型需求注入了“幸福砝碼”。正如成都市住房和城鄉建設局局長張軍所言：“樓市的核心是人——當我們為家庭創造更舒適的居住條件，為孩子提供更美好的成長空間，樓市的發展必將更有溫度、更有韌性。”