廣東六市公積金互認互通：大灣區住房消費壁壘正式破除

事件焦點​​：2025年6月12日，深圳、珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽六市簽署公積金互認互通協議，實現區域內異地貸款“同城化”。繳存職工在合作城市購房時，貸款額度、套數認定標準與本地完全一致。此舉被業內視為大灣區要素市場化改革的關鍵突破，當日深交所金融科技指數上漲3.2%，多隻房地產股逆勢走強。

一、政策核心：從“屬地割裂”到“全域流通”

1. ​​貸款規則統一化​​

   
   

   合作城市繳存職工異地購房時，可享受與本地居民同等的貸款額度（如深圳最高額度90萬元）和首套房認定標準，徹底終結此前異地貸款需“二次審核”的繁瑣流程。

2. ​​服務流程標準化​​

   
   

   六市同步推行公積金業務“異地受理、屬地審核”模式，通過數據共享平臺實現繳存證明、還款記錄等材料線上核驗，辦理時限壓縮至5個工作日內。

3. ​​風控聯防聯控​​

   
   

   建立跨市逾期貸款協同追償機制，對騙貸行為實施六城聯合懲戒，並設立10億元風險備付金池應對流動性波動。

二、市場反應：剛需激活與區域分化並存

​​▍直接刺激購房需求​​

• ​​深圳樓市率先受益​​：協議簽署當日，深圳新房認購量達178套，環比增長15%，其中異地繳存職工占比升至18%（此前不足5%）。

• ​​二手房流動性提升​​：珠海、江門等地中介反饋，諮詢跨城購房的客戶量單日激增40%，總價200萬元以內房源成主力標的。

​​▍潛在挑戰​​

• ​​核心城市虹吸效應​​：深圳周邊城市如潮州、揭陽擔憂本地購買力外流，可能加劇區域市場冷熱分化。

• ​​房企定價策略調整​​：惠州部分樓盤已取消“異地客戶額外折扣”，轉而捆綁家居禮包變相溢價。

三、政策縱深：撬動大灣區“人-房-產”聯動

1. ​​人口流動再提速​​

   
   

   公積金互通直接降低跨城就業者的安居成本。據測算，六市每年約50萬流動人口可直接受益，帶動大灣區內部遷移規模增長12%。

2. ​​產業協同升級​​

   
   

   深圳科技企業與珠海製造業基地的“雙城通勤”模式更趨普遍。TCL華星光電等企業計劃推出“公積金+租房補貼”組合福利，吸引跨市技術人才。

3. ​​為全國改革提供樣本​​

   
   

   此次合作首次實踐“省級統籌+城市自主”的公積金管理新模式，相較長三角“單一城市結對”機制更高效，為京津冀、成渝等城市群提供參考。

四、行業趨勢：政策組合拳持續加碼

1. ​​金融配套同步發力​​

   
   

   央行同日宣佈降准0.5個百分點釋放1萬億元流動性，5年期LPR降至3.5%，與公積金低利率（首套2.6%）形成“雙軌驅動”。

2. ​​地方創新延伸​​

   
   

   青島同日將公積金提取範圍擴至二手房首付和電梯更新；杭州余杭區推出“先買先得”的1600萬元購房補助，政策協同性顯著增強。

3. ​​房企戰略轉型​​

   
   

   萬科、龍湖等房企加速佈局大灣區“地鐵+產業”節點城市，深圳龍華新掛牌宅地明確要求“交房即發證”，呼應公積金新政對現房流通的支持。

​​結語：從“城市孤島”到“區域共同體”​​廣東六市公積金互認不僅是一次政策優化，更是大灣區深度一體化的里程碑。其成功關鍵在於將住房保障從“屬地福利”升維為“區域公共品”，通過制度創新破解人口流動與資源配置的固有矛盾。未來需關注兩點：

• ​​政策外溢效應​​：若北京、上海跟進類似機制，可能引發全國性人才競爭格局重構；

• ​​可持續性考驗​​：公積金跨市資金調度效率、異地貸款風險分擔等細則需動態完善。

正如廣東省住房政策研究中心李宇嘉所言：“當住房不再被行政邊界束縛，人的創造力才能真正自由流動。”