中央政策定調樓市：2025年6月市場企穩回升與分化格局

事件焦點：央行降准與地方鬆綁政策疊加，核心城市房價止跌回穩​​2025年6月，中國房地產市場迎來關鍵轉折點。中央部委密集出臺政策，以“穩住樓市”為核心目標，通過降准、利率下調及地方性刺激措施，推動市場企穩回升。今日財聯社、指南針等平臺數據顯示，一線城市房價初現上漲勢頭（如深圳新房環比漲6.6%），但三四線城市仍承壓，分化行情加劇。這一政策組合拳不僅緩解房企融資壓力，更釋放剛需購房潛力，標誌著樓市進入“政策驅動修復”新階段。

一、政策動因：穩經濟與防風險的雙重目標

1. ​​中央強力托底​​：2025年《》首次將“穩住樓市”納入經濟總體佈局，強調其關乎地方財政穩定與居民生活質量。央行行長潘功勝宣佈降准0.5個百分點，釋放1萬億元流動性，同步下調政策利率0.1個百分點及公積金貸款利率0.25個百分點，直接降低購房成本——以100萬元30年期貸款為例，月供減少約133元。

2. ​​地方精准施策​​：

   • 武漢延長購房補貼至6月30日，公積金貸款額度上浮20%，出售舊房購新房可享增值稅補助；

   • 無錫對多子女家庭發放最高5萬元消費券，南京首套公積金利率降至2.6%；

   • 西安等地統一將商貸首付比例降至15%，取消首套房利率下限，契稅減免政策覆蓋超50城。

     
     

二、市場反應：核心城市回暖與區域分化加劇

1. ​​企穩信號顯現​​：

   • 一線城市領漲：深圳新房價格環比上漲6.6%，北京、上海跟漲，核心區現房去化週期縮短至8個月；

   • 交易活躍度提升：政策落地後，北京、上海售樓處諮詢量翻倍，廣州結束房價連跌趨勢。

2. ​​深度分化持續​​：

   • 房價漲跌互現：6月全國100城新房價格環比上漲城市僅36個（如北京漲0.79%），下跌城市達37個（如武漢跌3.05%）；

   • 土地市場冷熱不均：北京土拍溢價率突破25%，但全國土地出讓金同比下滑30%，三四線城市庫存積壓嚴重。

     
     

三、深層影響：供應鏈重構與品質化轉型

1. ​​房企策略調整​​：融資環境改善下，“三道紅線”過渡期或延至2026年，綠檔房企負債限制取消。頭部房企轉向高品質開發——6月1日施行的《住宅項目規範》強制要求新建住宅層高≥3米、得房率超80%，並標配智能安防及適老化設施。杭州有樓盤因新規上調售價2000元/㎡，推動行業告別“高周轉”模式。

2. ​​需求端結構性變化​​：

   • 剛需窗口期打開：低利率與低首付刺激入市，如上海浦東試點項目100㎡戶型實用面積增20㎡，吸引自住客群；

   • 改善型需求釋放：以舊換新政策（如部分縣域補貼5%）加速存量房流通，但二手房市場仍以“以價換量”主導，掛牌量居高不下。

     
     

四、未來預判：政策紅利與風險並存

​​趨勢維度​​	​​核心展望​​	​​支撐依據​​
​​短期修復延續​​	專項債收儲擴容（如浙江、四川試點）疊加城中村改造，預計拉動2億㎡商品房去化。	中指研究院預測6月核心城市市場保持修復，房企促銷力度加大。
​​房價分化深化​​	一線核心地段跌幅控至2%以內，遠郊或跌8-10%；三四線部分城市同比降幅恐超15%。	70城房價環比下跌城市占比仍超75%，但一線企穩面擴大。
​​長期轉型方向​​	租賃市場與城市更新成新增長點，北京、上海租購同權試點鏈接教育資源。	綠色建築（節能率65%+）、智能家居覆蓋率80%成開發標配。

​​結語：理性佈局下的結構性機遇​​

2025年6月的樓市變局，既是政策托底經濟的關鍵舉措，也是市場從“量增”轉向“質升”的拐點。正如財政部國際財經中心所述：“房地產市場顯示出進一步企穩回升跡象，但城市差異加大。” 對購房者而言，剛需可借利率低谷鎖定核心區“地鐵+學區”資產；投資者需警惕非核心區風險，聚焦產業強勁的二線城市。房企則需把握品質升級與存量盤活機遇，在分化中重塑競爭力。