深圳二手房“以價換量”持續，學區房價格體系鬆動

深圳福田百花片區某頂級學區房掛牌價跌破12萬/㎡（較2023年高點下跌40%），但帶看量同比翻倍。

同期，龍崗、坪山等外圍區域剛需盤成交量占比提升至65%，市場呈現“核心區降溫、近郊回暖”的分化格局。

案例解讀：教育資源均質化政策（如教師輪崗制）持續發力，疊加人口結構變化（適齡兒童減少15%），傳統“學區房神話”加速瓦解。購房者更傾向選擇“交通+產業+性價比”均衡的近郊板塊。